Nissedalen 33

Villa · 133 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 630 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.045 kr/m².4.255.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNissedalen gns: 30.081 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.608 kr/m²-29,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.311.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,36 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.311.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2012jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nissedalen 14 2740 Skovlunde	111 m²	218 m	29-11-2024	3.555.500 kr.	32.032 kr./m²
Nissedalen 52 2740 Skovlunde	108 m²	40 m	21-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Nissedalen 77 2740 Skovlunde	158 m²	99 m	29-08-2024	6.750.000 kr.	42.722 kr./m²
Nissedalen 55 2740 Skovlunde	108 m²	124 m	13-10-2023	2.900.000 kr.	26.852 kr./m²
Nissedalen 70 2740 Skovlunde	165 m²	177 m	26-06-2024	4.750.000 kr.	28.788 kr./m²
Nissedalen 75 2740 Skovlunde	86 m²	89 m	29-01-2026	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Nissedalen 66 2740 Skovlunde	83 m²	166 m	11-12-2025	3.500.000 kr.	42.169 kr./m²
Sandbjergvej 28 2740 Skovlunde	131 m²	267 m	16-02-2025	4.100.000 kr.	31.298 kr./m²
Sandbjergvej 49 2740 Skovlunde	126 m²	239 m	29-01-2024	4.700.000 kr.	37.302 kr./m²
Sandbjergvej 31 2740 Skovlunde	126 m²	371 m	19-04-2024	3.850.000 kr.	30.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu