Svalevej 2, 5540 Ullerslev — Villa · 96 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 808 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1997. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 808 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.796 kr/m².961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvalevej gns: 8.125 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering775.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,63 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2025 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 775.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
1997Ombygning
1989jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevej 8 5540 Ullerslev	110 m²	58 m	08-02-2026	1.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Svalevej 4 5540 Ullerslev	146 m²	17 m	03-10-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Svalevej 14 5540 Ullerslev	161 m²	125 m	20-10-2025	1.100.000 kr.	6.832 kr./m²
Kløvervej 20 5540 Ullerslev	96 m²	454 m	01-10-2024	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Svendborgvej 33 5540 Ullerslev	100 m²	153 m	30-10-2024	1.190.000 kr.	11.900 kr./m²
Lundsager 11 5540 Ullerslev	101 m²	251 m	30-09-2025	1.165.000 kr.	11.535 kr./m²
Hindemaevej 82 5540 Ullerslev	94 m²	731 m	06-07-2025	610.000 kr.	6.489 kr./m²
Hindemaevej 101 5540 Ullerslev	97 m²	971 m	06-01-2025	675.000 kr.	6.959 kr./m²
Teglgårdsvej 6 5540 Ullerslev	108 m²	253 m	03-03-2024	1.170.000 kr.	10.833 kr./m²
Pilevænget 6 5540 Ullerslev	90 m²	809 m	30-01-2025	650.000 kr.	7.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu