Ørnegårdsvej 2

Villa · 128 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 776 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.365.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.293.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.803 kr/m².4.481.562 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnegårdsvej gns: 32.912 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-32,40 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1955-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 170% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.223.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,82 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.223.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.130.000 kr.
2021Ombygning
2019okt.Ejerskifte1.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnegårdsvej 20 8270 Højbjerg	123 m²	195 m	16-05-2025	3.925.000 kr.	31.911 kr./m²
Ørnegårdsvej 23 8270 Højbjerg	134 m²	257 m	25-07-2024	3.850.000 kr.	28.731 kr./m²
Ørnegårdsvej 27 8270 Højbjerg	121 m²	291 m	07-08-2024	3.825.000 kr.	31.612 kr./m²
Ørnegårdsvej 10 8270 Højbjerg	142 m²	105 m	16-12-2025	5.400.000 kr.	38.028 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	249 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Teglgårdsvej 29 8270 Højbjerg	126 m²	447 m	15-09-2024	4.295.000 kr.	34.087 kr./m²
Voldgårdsvej 27 8270 Højbjerg	126 m²	523 m	28-04-2024	4.325.625 kr.	34.330 kr./m²
Pihlkjærsvej 8 8270 Højbjerg	134 m²	291 m	03-12-2023	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	417 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Ejbyvej 5 8270 Højbjerg	129 m²	638 m	23-10-2025	6.920.000 kr.	53.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu