Roskildevej 149, 2. tv., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², grund på 1.509 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Valby (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1932

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 1626 m²
Bebygget areal: 542 m²
Erhvervsareal: 160 m²
Grundareal: 1509 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.070 kr/m².2.547.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 41.528 kr/m² (36 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.542.396 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 3.037.633 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 149, 2. tv 2500 Valby	54 m²	0 m	20-06-2025	2.825.000 kr.	52.315 kr./m²
Roskildevej 149, st. tv 2500 Valby	54 m²	0 m	01-06-2025	2.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Roskildevej 147, 1. th 2500 Valby	54 m²	10 m	14-07-2025	2.825.000 kr.	52.315 kr./m²
Roskildevej 147, 1. tv 2500 Valby	54 m²	10 m	15-01-2025	2.600.000 kr.	48.148 kr./m²
Roskildevej 147, 2. th 2500 Valby	54 m²	10 m	10-07-2024	2.375.000 kr.	43.981 kr./m²
Roskildevej 151, 2. th 2500 Valby	59 m²	30 m	25-03-2025	2.300.000 kr.	38.983 kr./m²
Roskildevej 153, st. tv 2500 Valby	59 m²	33 m	31-07-2025	2.650.000 kr.	44.915 kr./m²
Roskildevej 153, 2. tv 2500 Valby	59 m²	33 m	04-06-2024	2.400.000 kr.	40.678 kr./m²
Roskildevej 143, 1. th 2500 Valby	60 m²	23 m	21-04-2025	2.800.000 kr.	46.667 kr./m²
Roskildevej 143, st. th 2500 Valby	60 m²	23 m	05-10-2023	2.295.000 kr.	38.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu