Prisvurdering · 8220 Brabrand

Søvej 4

Villa · 116 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 494 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1946
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 494 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.244.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.414 kr/m².4.030.800 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.861.452 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.498.000 kr / Estimat: 4.189.383 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,06 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.861.452 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
1996mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 663 8220 Brabrand	118 m²	451 m	05-03-2025	2.800.000 kr.	23.729 kr./m²
Hougårdsvej 20 8220 Brabrand	118 m²	574 m	03-11-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Stadevej 4 8220 Brabrand	122 m²	347 m	07-12-2023	4.626.000 kr.	37.918 kr./m²
Langdalsvej 11B 8220 Brabrand	114 m²	706 m	10-12-2024	3.900.000 kr.	34.211 kr./m²
Labyrinten 6 8220 Brabrand	108 m²	695 m	31-08-2025	5.750.000 kr.	53.241 kr./m²
J.P. Larsens Vej 40 8220 Brabrand	127 m²	509 m	11-04-2025	4.025.000 kr.	31.693 kr./m²
Lykkensdalsvej 2A 8220 Brabrand	128 m²	497 m	27-02-2025	3.300.000 kr.	25.781 kr./m²
Lykkenshøj 1 8220 Brabrand	126 m²	710 m	02-05-2024	3.975.000 kr.	31.548 kr./m²
Præstemarksvej 2 8220 Brabrand	126 m²	729 m	02-04-2025	2.625.000 kr.	20.833 kr./m²
Hans Broges Vej 2 8220 Brabrand	130 m²	474 m	08-07-2025	4.707.000 kr.	36.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu