Niels Larsensvej 32

Fritidshus · 105 m² · bygget 2016

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 1.286 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.218.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.970 kr/m².1.990.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 21.389 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.445 kr/m²-42,90 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.644.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,89 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.644.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.260.000 kr.
2016Bygget
2014aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1986dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Larsensvej 2 3300 Frederiksværk	62 m²	359 m	17-11-2024	1.150.000 kr.	18.548 kr./m²
Niels Larsensvej 11 3300 Frederiksværk	54 m²	174 m	19-08-2024	1.155.000 kr.	21.389 kr./m²
Niels Larsensvej 41 3300 Frederiksværk	194 m²	75 m	28-04-2024	2.100.000 kr.	10.825 kr./m²
Dagsværmervej 8 3300 Frederiksværk	98 m²	99 m	16-01-2025	2.126.000 kr.	21.694 kr./m²
Degnebakken 6 3300 Frederiksværk	104 m²	667 m	24-09-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Degnestien 17 3300 Frederiksværk	106 m²	702 m	10-11-2025	2.175.000 kr.	20.519 kr./m²
Syvstjernevej 4 3300 Frederiksværk	113 m²	185 m	25-06-2026	4.595.000 kr.	40.664 kr./m²
Dagsværmervej 11 3300 Frederiksværk	97 m²	206 m	28-04-2025	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Falkevej 13 3300 Frederiksværk	105 m²	1,1 km	29-08-2024	1.700.000 kr.	16.190 kr./m²
Dagsværmervej 21 3300 Frederiksværk	94 m²	256 m	23-10-2024	1.400.000 kr.	14.894 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu