Edelslundsvej 5, 2. th., 2930 Klampenborg — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², grund på 234 m², 3 værelser, opført i 1911, renoveret i 1976. Beliggende i Klampenborg (2930). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1976

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 497 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.714 kr/m².6.728.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEdelslundsvej gns: 75.151 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 80.382 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.712.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edelslundsvej 1A, 2. tv 2930 Klampenborg	89 m²	101 m	06-08-2025	6.490.000 kr.	72.921 kr./m²
Edelslundsvej 1A, st. tv 2930 Klampenborg	90 m²	101 m	30-01-2024	5.200.000 kr.	57.778 kr./m²
Edelslundsvej 1A, 3. th 2930 Klampenborg	85 m²	101 m	21-05-2025	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Edelslundsvej 1A, st. th 2930 Klampenborg	84 m²	101 m	27-02-2026	6.500.000 kr.	77.381 kr./m²
Edelslundsvej 1A, st. th. 2930 Klampenborg	84 m²	101 m	28-02-2026	6.500.000 kr.	77.381 kr./m²
Taarbækdalsvej 1B, 1. mf 2930 Klampenborg	83 m²	85 m	10-12-2023	5.100.000 kr.	61.446 kr./m²
Becksvej 1, st. 2930 Klampenborg	83 m²	198 m	04-09-2026	12.995.000 kr.	156.566 kr./m²
Strandvejen 683B 2930 Klampenborg	86 m²	496 m	29-01-2025	6.200.000 kr.	72.093 kr./m²
Skovvej 4, 2. tv 2930 Klampenborg	81 m²	132 m	22-09-2025	6.300.000 kr.	77.778 kr./m²
Taarbæk Strandvej 105K 2930 Klampenborg	81 m²	138 m	07-11-2023	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu