Niels Tvillings Vej 9, 9970 Strandby — Villa · 127 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 480 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1977. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9970). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 480 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.409 kr/m².1.066.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 10.724 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9970-snit 8.897 kr/m²+20,50 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.060.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,32 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9970 (villa)

Markedsudvikling i 9970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. feb. 2025 · Alm. Salg: 601.600 kr.
I dag · vores estimat: 1.060.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, familiehandel601.600 kr.
2024dec.Ejerskifte
2013aug.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Tvillings Vej 10 9970 Strandby	119 m²	18 m	01-03-2026	1.845.000 kr.	15.504 kr./m²
Niels Tvillings Vej 7 9970 Strandby	143 m²	19 m	27-11-2023	850.000 kr.	5.944 kr./m²
Munkevej 13A 9970 Strandby	131 m²	273 m	17-10-2024	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Hannesvej 13A 9970 Strandby	126 m²	556 m	03-04-2024	695.000 kr.	5.516 kr./m²
Strandvej 28 9970 Strandby	133 m²	297 m	21-03-2024	1.700.000 kr.	12.782 kr./m²
Haldsvej 7 9970 Strandby	117 m²	349 m	11-12-2025	475.000 kr.	4.060 kr./m²
Digetsvej 25 9970 Strandby	122 m²	682 m	04-05-2025	950.000 kr.	7.787 kr./m²
Vandværksvej 21 9970 Strandby	132 m²	734 m	11-11-2025	1.100.000 kr.	8.333 kr./m²
Strandvej 62 9970 Strandby	116 m²	413 m	18-09-2025	950.000 kr.	8.190 kr./m²
Nørgårdsvej 55 9970 Strandby	132 m²	798 m	09-03-2024	900.000 kr.	6.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu