Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Samsøgade 20, 1.

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1896

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², grund på 292 m², 3 værelser, opført i 1896. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
2
Byggeår
1896
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
74 m²
Samlet bygningsareal
208 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
292 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
363.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.879 kr/m².3.278.900 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSamsøgade gns: 46.429 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-10,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk74 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1896-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.677.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,29 pct. siden mar. 2025
485k1,4M2,3M3,2M4,2M19921996200020042008201220162020202418. mar. 20252.652.000 kr.31. aug. 20263.883.000 kr.I dag · vores estimat3.677.622 kr.Markedet · 1992568.024 kr.Markedet · 1993503.792 kr.Markedet · 1994504.680 kr.Markedet · 1995656.676 kr.Markedet · 1996685.462 kr.Markedet · 1997839.382 kr.Markedet · 1998867.132 kr.Markedet · 1999930.106 kr.Markedet · 20001.015.132 kr.Markedet · 20011.011.580 kr.Markedet · 20021.209.160 kr.Markedet · 20031.102.526 kr.Markedet · 20041.321.418 kr.Markedet · 20051.600.916 kr.Markedet · 20062.018.794 kr.Markedet · 20072.079.326 kr.Markedet · 20081.978.686 kr.Markedet · 20091.668.552 kr.Markedet · 20101.807.598 kr.Markedet · 20111.865.984 kr.Markedet · 20121.862.506 kr.Markedet · 20132.019.312 kr.Markedet · 20142.058.088 kr.Markedet · 20152.204.164 kr.Markedet · 20162.456.578 kr.Markedet · 20172.639.580 kr.Markedet · 20182.929.216 kr.Markedet · 20192.737.038 kr.Markedet · 20202.865.650 kr.Markedet · 20213.214.856 kr.Markedet · 20223.284.416 kr.Markedet · 20233.090.906 kr.Markedet · 20243.158.912 kr.Markedet · 20253.179.780 kr.Markedet · 20263.650.272 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2025 · Alm. Salg
2.652.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
3.883.000 kr.
I dag · vores estimat
3.677.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg3.883.000 kr.
  • 2025mar.Solgt, familiehandel2.652.000 kr.
  • 2016jul.Ejerskifte
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1995jun.Ejerskifte
  • 1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Samsøgade 35, 2.
8000 Aarhus C		73 m²62 m05-11-20253.998.000 kr.54.767 kr./m²
Samsøgade 94, 3.
8000 Aarhus C		59 m²275 m20-10-20252.478.000 kr.42.000 kr./m²
Samsøgade 37, 1. th
8000 Aarhus C		57 m²69 m20-08-20257.500.000 kr.131.579 kr./m²
Samsøgade 37, 3. th
8000 Aarhus C		57 m²69 m06-02-20242.300.000 kr.40.351 kr./m²
Samsøgade 106, 1.
8000 Aarhus C		57 m²322 m23-04-20263.400.000 kr.59.649 kr./m²
Samsøgade 94, st.
8000 Aarhus C		54 m²275 m13-08-20252.495.000 kr.46.204 kr./m²
Samsøgade 94, 2.
8000 Aarhus C		54 m²275 m27-06-20242.010.000 kr.37.222 kr./m²
Samsøgade 81, 1.
8000 Aarhus C		53 m²287 m07-05-20252.383.000 kr.44.962 kr./m²
Samsøgade 82, 3. tv
8000 Aarhus C		51 m²243 m29-09-20263.250.000 kr.63.725 kr./m²
Samsøgade 82, 2. tv
8000 Aarhus C		51 m²243 m15-07-20262.975.000 kr.58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden