Fælledvej 5

Landejendom · 186 m² · bygget 1960

Om boligen

Landejendom på 186 m², grund på 29.879 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Holbæk Kommune (4350). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 29879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.240 kr/m².4.322.444 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFælledvej gns: 19.729 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4350-snit 24.561 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk186 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)29879 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.885.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,54 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4350 (landejendom)

Markedsudvikling i 4350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.885.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2010jun.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fælledvej 2 4350 Ugerløse	275 m²	168 m	13-06-2026	4.050.000 kr.	14.727 kr./m²
Fævejen 1 4350 Ugerløse	200 m²	1,3 km	16-11-2025	9.200.000 kr.	46.000 kr./m²
Brændholtvej 76 4350 Ugerløse	184 m²	2,0 km	18-12-2024	4.160.000 kr.	22.609 kr./m²
Skovtoftevej 18, Skovhusene 4350 Ugerløse	174 m²	2,7 km	11-12-2024	2.500.000 kr.	14.368 kr./m²
Østrupvej 60 4350 Ugerløse	208 m²	2,3 km	27-05-2024	3.300.000 kr.	15.865 kr./m²
Ringstedvej 265, Brorfelde 4350 Ugerløse	183 m²	3,7 km	21-09-2025	2.950.000 kr.	16.120 kr./m²
Ubberupvej 4, Ubberup 4350 Ugerløse	198 m²	4,3 km	23-02-2026	4.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Ringstedvej 260, Brorfelde 4350 Ugerløse	263 m²	3,0 km	01-02-2026	3.292.000 kr.	12.517 kr./m²
Hovedgaden 43A 4350 Ugerløse	301 m²	3,6 km	10-09-2025	4.500.000 kr.	14.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4350

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu