Prisvurdering · 2300 København S

Øresundsvej 47, 3. th.

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1914

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1914. Beliggende i København S (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1914

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 1750 m²
Bebygget areal: 350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.053 kr/m².2.821.170 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØresundsvej gns: 51.339 kr/m² (119 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 68.088 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.815.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,17 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.815.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
apr.Ejerandel overdraget
1971aug.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresundsvej 46, 3. tv 2300 København S	57 m²	30 m	29-09-2024	2.780.000 kr.	48.772 kr./m²
Øresundsvej 48, 3. th 2300 København S	58 m²	36 m	02-06-2024	2.895.000 kr.	49.914 kr./m²
Øresundsvej 48, 3. tv 2300 København S	58 m²	36 m	02-04-2024	2.350.000 kr.	40.517 kr./m²
Øresundsvej 54, st. tv 2300 København S	60 m²	97 m	09-08-2026	4.200.000 kr.	70.000 kr./m²
Øresundsvej 108, st. 1 2300 København S	57 m²	532 m	21-12-2024	2.125.000 kr.	37.281 kr./m²
Øresundsvej 47A, 1. 2300 København S	61 m²	11 m	07-09-2024	2.738.700 kr.	44.897 kr./m²
Øresundsvej 47A, 3. th 2300 København S	61 m²	11 m	16-06-2024	2.775.000 kr.	45.492 kr./m²
Øresundsvej 50, 2. th 2300 København S	61 m²	45 m	12-12-2023	2.200.000 kr.	36.066 kr./m²
Øresundsvej 54, 2. tv 2300 København S	61 m²	97 m	17-02-2025	3.398.000 kr.	55.705 kr./m²
Øresundsvej 54, 2. th 2300 København S	53 m²	97 m	02-04-2024	2.750.000 kr.	51.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu