Prisvurdering · 2300 København S

Rumæniensgade 4, 2. tv

Ejerlejlighed · 62 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 62 m², 2 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 2439 m²
Bebygget areal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.726.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.937.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.924 kr/m².3.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRumæniensgade gns: 50.818 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 65.217 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.122.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,86 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.122.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2016jan.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rumæniensgade 8, st. th 2300 København S	61 m²	26 m	30-07-2025	2.625.000 kr.	43.033 kr./m²
Rumæniensgade 8, 4. th 2300 København S	61 m²	26 m	07-07-2024	2.270.000 kr.	37.213 kr./m²
Rumæniensgade 4, 5. th 2300 København S	64 m²	0 m	18-10-2024	2.715.000 kr.	42.422 kr./m²
Rumæniensgade 4, 3. th 2300 København S	65 m²	0 m	26-01-2026	3.845.000 kr.	59.154 kr./m²
Rumæniensgade 14, 4. tv 2300 København S	57 m²	70 m	27-03-2025	2.695.000 kr.	47.281 kr./m²
Rumæniensgade 14, 1. tv 2300 København S	57 m²	70 m	16-07-2024	2.550.000 kr.	44.737 kr./m²
Rumæniensgade 12, 4. tv 2300 København S	68 m²	56 m	23-07-2025	3.995.000 kr.	58.750 kr./m²
Rumæniensgade 16, st. th 2300 København S	68 m²	81 m	20-12-2023	2.800.000 kr.	41.176 kr./m²
Rumæniensgade 16, 5. tv 2300 København S	55 m²	81 m	16-04-2024	2.795.000 kr.	50.818 kr./m²
Rumæniensgade 6, 5. th 2300 København S	72 m²	13 m	28-01-2026	5.375.000 kr.	74.653 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu