Løjt Sønderskovvej 251, 6200 Aabenraa — Villa · 270 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 3.961 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1999. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 3961 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.166 kr/m².4.210.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøjt gns: 9.455 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.269 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3961 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.464.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2023jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1984apr.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spramshusevej 90, Barsmark 6200 Aabenraa	206 m²	1,3 km	05-08-2025	6.500.000 kr.	31.553 kr./m²
Dyrhave 31 6200 Aabenraa	266 m²	3,1 km	10-07-2026	8.250.000 kr.	31.015 kr./m²
Barsmark Bygade 135 6200 Aabenraa	250 m²	3,4 km	19-02-2026	2.995.000 kr.	11.980 kr./m²
Dyrhave 29 6200 Aabenraa	227 m²	3,1 km	08-09-2025	4.650.000 kr.	20.485 kr./m²
Kongensgade 20, Stollig 6200 Aabenraa	228 m²	3,8 km	11-10-2023	2.095.000 kr.	9.189 kr./m²
Brunbjergparken 89, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	273 m²	5,0 km	24-11-2025	3.650.000 kr.	13.370 kr./m²
Barsøvænget 15, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	275 m²	5,1 km	08-05-2025	4.100.000 kr.	14.909 kr./m²
Løjt Nørregade 15, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	250 m²	4,9 km	22-04-2025	1.425.000 kr.	5.700 kr./m²
Løjt Kloster 16, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	225 m²	4,3 km	28-07-2025	3.340.000 kr.	14.844 kr./m²
Lindsnakkevej 37A 6200 Aabenraa	274 m²	5,5 km	28-10-2025	5.100.000 kr.	18.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu