Kølsenvej 45

Villa · 136 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 2.621 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 1993. Beliggende i Viborg Kommune (8831). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 2621 m²
Udestue: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8831 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.054 kr/m².1.791.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKølsenvej gns: 10.341 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8831-snit 14.147 kr/m²-26,90 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2621 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.569.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,66 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8831 (villa)

Markedsudvikling i 8831 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.569.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2007apr.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1993Ombygning
1992majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kølsenvej 12 8831 Løgstrup	156 m²	2,1 km	02-03-2025	1.250.000 kr.	8.013 kr./m²
Kølsenvej 21 8831 Løgstrup	170 m²	1,7 km	16-01-2025	1.758.000 kr.	10.341 kr./m²
Bavnevej 24 8831 Løgstrup	114 m²	233 m	11-03-2026	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Hvidbjergvej 7A, Kølsen 8831 Løgstrup	155 m²	462 m	30-04-2024	1.125.000 kr.	7.258 kr./m²
Ørnehøjvej 14 8831 Løgstrup	134 m²	1,8 km	24-07-2025	1.765.000 kr.	13.172 kr./m²
Galgehøjvej 6 8831 Løgstrup	137 m²	2,0 km	16-09-2024	1.695.000 kr.	12.372 kr./m²
Villumhøj 46 8831 Løgstrup	139 m²	2,2 km	10-09-2024	2.395.000 kr.	17.230 kr./m²
Skurrehøjvej 10 8831 Løgstrup	147 m²	1,9 km	16-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Galgehøjvej 10 8831 Løgstrup	128 m²	2,1 km	08-07-2026	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Ørnehøjvej 16 8831 Løgstrup	152 m²	1,8 km	24-04-2026	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8831

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu