Fredensgade 52, 1. th

Ejerlejlighed · 92 m² · bygget 1868

Om boligen

Ejerlejlighed på 92 m², 3 værelser, opført i 1868, renoveret i 1992. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 407 m²
Bebygget areal: 105 m²
Erhvervsareal: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.466 kr/m².3.721.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredensgade gns: 38.729 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-25,90 pct.
3Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.748.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,07 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.748.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1992Ombygning
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 52, 3. 8000 Aarhus C	85 m²	0 m	11-11-2025	3.995.000 kr.	47.000 kr./m²
Fredensgade 52, st. tv 8000 Aarhus C	110 m²	0 m	04-08-2025	3.573.000 kr.	32.482 kr./m²
Fredensgade 32A, 1. 8000 Aarhus C	59 m²	155 m	21-04-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²
Fredensgade 30, 1. th 8000 Aarhus C	59 m²	165 m	28-10-2024	2.475.000 kr.	41.949 kr./m²
Fredensgade 32B, 3. 8000 Aarhus C	58 m²	153 m	19-03-2025	2.595.000 kr.	44.741 kr./m²
Fredensgade 40, 3. 8000 Aarhus C	133 m²	72 m	23-10-2024	5.075.000 kr.	38.158 kr./m²
Ny Banegårdsgade 53, 1. tv 8000 Aarhus C	89 m²	67 m	12-12-2024	2.925.000 kr.	32.865 kr./m²
Rosenkrantzgade 19, 3. 8000 Aarhus C	89 m²	77 m	27-06-2026	4.825.000 kr.	54.213 kr./m²
Frederiks Plads 8, 4. 3 8000 Aarhus C	91 m²	276 m	01-02-2026	4.998.000 kr.	54.923 kr./m²
Frederiks Plads 16, 6. 3 8000 Aarhus C	91 m²	309 m	17-11-2023	4.375.000 kr.	48.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu