Moselundsvej 29, 3540 Lynge — Villa · 116 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 858 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 555.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.717 kr/m².3.675.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMoselundsvej gns: 30.012 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3540-snit 31.827 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.072.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,59 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2025 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.072.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
2016majEjerskifte
1995jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Moselundsvej 17 3540 Lynge	108 m²	158 m	07-03-2024	3.250.000 kr.	30.093 kr./m²
Moselundsvej 27 3540 Lynge	101 m²	26 m	26-06-2025	3.600.000 kr.	35.644 kr./m²
Moselundsvej 32 3540 Lynge	133 m²	72 m	08-05-2025	4.005.000 kr.	30.113 kr./m²
Moselundsvej 3 3540 Lynge	93 m²	312 m	01-06-2025	2.950.000 kr.	31.720 kr./m²
Moselundsvej 18 3540 Lynge	147 m²	201 m	01-09-2026	4.400.000 kr.	29.932 kr./m²
Moselundsvej 26 3540 Lynge	203 m²	137 m	01-08-2025	4.800.000 kr.	23.645 kr./m²
Lyngbakken 7 3540 Lynge	118 m²	147 m	05-06-2024	3.162.000 kr.	26.797 kr./m²
Vinkelvej 26 3540 Lynge	119 m²	260 m	03-06-2024	2.995.000 kr.	25.168 kr./m²
Birkekrogen 9 3540 Lynge	117 m²	443 m	29-10-2025	3.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Nyvangsvej 51 3540 Lynge	120 m²	242 m	11-03-2026	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu