Tømmerupvej 45, Ulkestrup, 4440 Mørkøv — Villa · 78 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 3.316 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1991. Beliggende i Holbæk Kommune (4440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 3316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.736 kr/m².1.298.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3316 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.031.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,24 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4440 (villa)

Markedsudvikling i 4440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.031.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg715.000 kr.
1996jan.Ejerskifte
1991Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tømmerupvej 11, Tømmerup 4440 Mørkøv	134 m²	2,0 km	01-04-2025	2.330.000 kr.	17.388 kr./m²
Ulkestrupvej 8, Ulkestrup 4440 Mørkøv	111 m²	124 m	16-12-2025	1.295.000 kr.	11.667 kr./m²
Skamstrupvej 40, Skamstrup 4440 Mørkøv	104 m²	2,4 km	23-09-2024	975.000 kr.	9.375 kr./m²
Vestervej 6 4440 Mørkøv	75 m²	4,9 km	28-01-2026	1.040.000 kr.	13.867 kr./m²
Martin Lønnesvej 58B 4440 Mørkøv	75 m²	5,0 km	12-02-2026	1.500.000 kr.	20.000 kr./m²
Skamstrupvej 44, Skamstrup 4440 Mørkøv	108 m²	2,4 km	17-11-2024	850.000 kr.	7.870 kr./m²
Holbækvej 191, Syvendekøb 4440 Mørkøv	75 m²	5,2 km	04-03-2026	1.095.000 kr.	14.600 kr./m²
Ringstedvej 13 4440 Mørkøv	95 m²	4,4 km	24-01-2026	1.000.000 kr.	10.526 kr./m²
Martin Lønnesvej 58A 4440 Mørkøv	90 m²	5,0 km	12-02-2026	1.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Martin Lønnesvej 11 4440 Mørkøv	91 m²	4,9 km	17-08-2025	1.401.000 kr.	15.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu