Baldersvej 5, 8680 Ry — Villa · 155 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 924 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 924 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.930 kr/m².4.070.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersvej gns: 22.064 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-27,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.209.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,56 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.209.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldersvej 8 8680 Ry	162 m²	64 m	03-10-2024	3.550.000 kr.	21.914 kr./m²
Baldersvej 3 8680 Ry	172 m²	25 m	21-10-2024	3.795.000 kr.	22.064 kr./m²
Fjeldstedsvej 23 8680 Ry	154 m²	100 m	26-06-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Thorsvej 68 8680 Ry	157 m²	179 m	24-09-2025	6.700.000 kr.	42.675 kr./m²
Fjeldstedsvej 25 8680 Ry	148 m²	95 m	17-12-2025	4.595.000 kr.	31.047 kr./m²
Fjeldstedsvej 20 8680 Ry	163 m²	82 m	22-07-2025	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	93 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Thorsvej 82 8680 Ry	161 m²	316 m	14-04-2024	3.545.000 kr.	22.019 kr./m²
Skanderborgvej 53 8680 Ry	150 m²	389 m	03-11-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
Randersvej 40 8680 Ry	149 m²	371 m	20-05-2026	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu