Gram Møllevej 2, Gram, 8783 Hornsyld — Villa · 257 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 19.927 m², 9 værelser, opført i 1900, renoveret i 1970. Beliggende i Hedensted Kommune (8783).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 19927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.009.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8783 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.866 kr/m².2.449.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19927 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.552.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte
2024dec.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1970Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gramvej 13, Gram 8783 Hornsyld	234 m²	986 m	03-02-2025	2.500.000 kr.	10.684 kr./m²
Kaubækvej 5, Bjerre 8783 Hornsyld	239 m²	1,6 km	22-03-2024	1.900.000 kr.	7.950 kr./m²
Skovlunden 5, Bjerre 8783 Hornsyld	211 m²	1,7 km	21-12-2025	3.850.000 kr.	18.246 kr./m²
Skovlunden 15, Bjerre 8783 Hornsyld	202 m²	1,6 km	12-10-2024	3.500.000 kr.	17.327 kr./m²
Purhøjvej 71, Bjerre 8783 Hornsyld	210 m²	2,0 km	25-01-2025	1.700.000 kr.	8.095 kr./m²
Bredmadevej 2 8783 Hornsyld	224 m²	2,4 km	13-09-2024	1.725.000 kr.	7.701 kr./m²
Neder Bjerrevej 8, Bjerre 8783 Hornsyld	205 m²	1,9 km	13-10-2024	1.560.000 kr.	7.610 kr./m²
Skovparken 68 8783 Hornsyld	268 m²	3,2 km	27-05-2024	4.055.000 kr.	15.131 kr./m²
Skovalle 13 8783 Hornsyld	236 m²	3,1 km	25-06-2025	1.900.000 kr.	8.051 kr./m²
Bakkevej 8 8783 Hornsyld	229 m²	2,9 km	16-07-2024	1.800.000 kr.	7.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8783

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu