Menu
For mæglere Log ind
Fynsgade 4, 1. mf
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Fynsgade 4, 1. mf

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1936
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
49 m²
Samlet bygningsareal
800 m²
Bebygget areal
160 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.030.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.400.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.213 kr/m².3.690.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFynsgade gns: 41.129 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-20,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1936-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering2.157.421 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.850.000 kr / Estimat: 2.370.414 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+153,81 pct. siden jan. 2020
321k1000k1,7M2,4M3,0M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20201.500.000 kr.31. maj 2023850.000 kr.I dag · vores estimat2.157.421 kr.Markedet · 1992376.124 kr.Markedet · 1993333.592 kr.Markedet · 1994334.180 kr.Markedet · 1995434.826 kr.Markedet · 1996453.887 kr.Markedet · 1997555.807 kr.Markedet · 1998574.182 kr.Markedet · 1999615.881 kr.Markedet · 2000672.182 kr.Markedet · 2001669.830 kr.Markedet · 2002800.660 kr.Markedet · 2003730.051 kr.Markedet · 2004874.993 kr.Markedet · 20051.060.066 kr.Markedet · 20061.336.769 kr.Markedet · 20071.376.851 kr.Markedet · 20081.310.211 kr.Markedet · 20091.104.852 kr.Markedet · 20101.196.923 kr.Markedet · 20111.235.584 kr.Markedet · 20121.233.281 kr.Markedet · 20131.337.112 kr.Markedet · 20141.362.788 kr.Markedet · 20151.459.514 kr.Markedet · 20161.626.653 kr.Markedet · 20171.747.830 kr.Markedet · 20181.939.616 kr.Markedet · 20191.812.363 kr.Markedet · 20201.897.525 kr.Markedet · 20212.128.756 kr.Markedet · 20222.174.816 kr.Markedet · 20232.046.681 kr.Markedet · 20242.091.712 kr.Markedet · 20252.105.530 kr.Markedet · 20262.417.072 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg
1.500.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg
850.000 kr.
I dag · vores estimat
2.157.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023majSolgt, familiehandel850.000 kr.
  • 2020jan.Ejerskifte1.500.000 kr.
  • 2017mar.Ejerskifte
  • 2010aug.Ejerskifte
  • 2001jan.Ejerskifte
  • 1987majEjerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fynsgade 28, 1. tv
8000 Aarhus C		64 m²140 m04-05-20252.795.000 kr.43.672 kr./m²
Fynsgade 17, 1. th
8000 Aarhus C		68 m²59 m08-01-20252.575.000 kr.37.868 kr./m²
Fynsgade 3, st.
8000 Aarhus C		73 m²31 m20-01-20253.495.000 kr.47.877 kr./m²
Fynsgade 30, 4. th
8000 Aarhus C		74 m²151 m12-10-20253.150.000 kr.42.568 kr./m²
Fynsgade 30B, st.
8000 Aarhus C		76 m²138 m21-01-20253.100.000 kr.40.789 kr./m²
Fynsgade 30, 3. th
8000 Aarhus C		76 m²151 m21-12-20254.300.000 kr.56.579 kr./m²
Fynsgade 15A, 2. tv
8000 Aarhus C		90 m²40 m08-09-20266.215.000 kr.69.056 kr./m²
Fynsgade 30, 1. tv
8000 Aarhus C		93 m²151 m09-10-20254.600.000 kr.49.462 kr./m²
Fynsgade 3, 2.
8000 Aarhus C		97 m²31 m19-08-20244.145.000 kr.42.732 kr./m²
Sjællandsgade 119B, 3. tv
8000 Aarhus C		49 m²121 m28-01-20262.525.000 kr.51.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden