Ryslingevej 28

Villa · 150 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1955, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 880 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.812.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.192 kr/m².5.049.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1955-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 69% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.849.193 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,41 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.849.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
2018jul.Ejerskifte3.700.000 kr.
1984Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	51 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	132 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	156 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	181 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	184 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	298 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²
Holme Byvej 16C 8270 Højbjerg	153 m²	385 m	11-12-2024	4.500.000 kr.	29.412 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	313 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Voldgårdsvej 14 8270 Højbjerg	143 m²	221 m	31-10-2024	5.275.000 kr.	36.888 kr./m²
Holme Møllevej 124 8270 Højbjerg	144 m²	276 m	12-08-2025	6.021.000 kr.	41.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu