Endrup Byvej 4A, Endrup, 3480 Fredensborg — Villa · 220 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 2.257 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 2257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.818.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.505 kr/m².7.383.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.949.968 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,22 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.949.968 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, tinglyst skøde5.550.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Endrup Byvej 11, Endrup 3480 Fredensborg	175 m²	92 m	06-10-2025	7.300.000 kr.	41.714 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	52 m	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Endrup Byvej 1B, Endrup 3480 Fredensborg	148 m²	95 m	23-01-2025	3.445.000 kr.	23.277 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	1,5 km	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	2,2 km	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Fiskedamsvej 4, Jonstrup 3480 Fredensborg	210 m²	2,0 km	25-11-2024	6.500.000 kr.	30.952 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	1,8 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	2,4 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Tinghusvej 2 3480 Fredensborg	202 m²	1,9 km	29-02-2024	4.625.000 kr.	22.896 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	2,3 km	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu