C M Nielsens Vej 7, 6710 Esbjerg V — Villa · 109 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.936 kr/m².1.779.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC gns: 12.992 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.410 kr/m²-33,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.760.897 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.298.000 kr / Estimat: 1.783.337 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C M Nielsens Vej 15 6710 Esbjerg V	108 m²	64 m	27-08-2024	1.220.000 kr.	11.296 kr./m²
C M Nielsens Vej 8 6710 Esbjerg V	106 m²	66 m	08-02-2024	1.500.000 kr.	14.151 kr./m²
C M Nielsens Vej 16 6710 Esbjerg V	128 m²	111 m	07-08-2025	1.835.000 kr.	14.336 kr./m²
Granvej 15 6710 Esbjerg V	109 m²	280 m	15-05-2024	1.695.000 kr.	15.550 kr./m²
Hedekærsvej 26 6710 Esbjerg V	112 m²	140 m	13-08-2024	2.698.000 kr.	24.089 kr./m²
Parkvej 189 6710 Esbjerg V	112 m²	187 m	29-01-2024	1.200.000 kr.	10.714 kr./m²
Neptunvej 28 6710 Esbjerg V	113 m²	142 m	30-04-2025	1.800.000 kr.	15.929 kr./m²
Hedekærsvej 8 6710 Esbjerg V	112 m²	280 m	23-05-2024	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Solbakken 24 6710 Esbjerg V	108 m²	495 m	12-02-2026	2.410.000 kr.	22.315 kr./m²
Fyrvej 9 6710 Esbjerg V	110 m²	511 m	22-10-2025	1.640.000 kr.	14.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu