Gnibenvej 14, Yderby Lyng, 4583 Sjællands Odde — Villa · 65 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4583). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 79.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4583 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.025 kr/m².1.454.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering738.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,49 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4583 (villa)

Markedsudvikling i 4583 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2023 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 738.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg700.000 kr.
2017aug.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oddenvej 382, Yderby Lyng 4583 Sjællands Odde	74 m²	811 m	20-01-2026	252.000 kr.	3.405 kr./m²
Østre Havnevej 31, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	76 m²	4,1 km	04-06-2025	3.700.000 kr.	48.684 kr./m²
Oddenvej 270, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	60 m²	5,0 km	21-10-2024	420.000 kr.	7.000 kr./m²
Oddenvej 223, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	88 m²	4,2 km	10-05-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Søndervangsvej 16, Overby 4583 Sjællands Odde	78 m²	5,6 km	12-09-2024	945.000 kr.	12.115 kr./m²
Østre Havnevej 4, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	92 m²	4,2 km	29-06-2025	695.000 kr.	7.554 kr./m²
Præstestræde 14, Overby 4583 Sjællands Odde	72 m²	6,8 km	07-09-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Østre Havnevej 8, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	98 m²	4,2 km	29-04-2024	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Jessensvej 20, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	102 m²	4,0 km	19-02-2024	4.445.000 kr.	43.578 kr./m²
Prins Christiansvej 7, Havnebyen 4583 Sjællands Odde	105 m²	4,4 km	07-11-2024	1.140.000 kr.	10.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4583

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu