Dragebakken 18, Sanderum

Villa · 119 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.407.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 119 m².2.749.376 kr.
2Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 141 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.585.128 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,70 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 979.698 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.585.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2019dec.Ejerskifte979.698 kr.
2010aug.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragebakken 30, Sanderum 5250 Odense SV	119 m²	81 m	16-07-2025	2.120.000 kr.	17.815 kr./m²
Dragebakken 508, Sanderum 5250 Odense SV	120 m²	498 m	23-04-2024	2.730.000 kr.	22.750 kr./m²
Dragebakken 517, Sanderum 5250 Odense SV	120 m²	499 m	16-06-2025	2.375.000 kr.	19.792 kr./m²
Dragebakken 211, Sanderum 5250 Odense SV	133 m²	277 m	24-08-2025	2.795.000 kr.	21.015 kr./m²
Dragebakken 217, Sanderum 5250 Odense SV	133 m²	330 m	01-03-2025	2.437.500 kr.	18.327 kr./m²
Dragebakken 203, Sanderum 5250 Odense SV	136 m²	271 m	24-09-2024	2.650.000 kr.	19.485 kr./m²
Dragebakken 549, Sanderum 5250 Odense SV	151 m²	585 m	18-02-2026	3.600.000 kr.	23.841 kr./m²
Dragebakken 290, Sanderum 5250 Odense SV	158 m²	275 m	25-05-2024	3.750.000 kr.	23.734 kr./m²
Dragebakken 233, Sanderum 5250 Odense SV	169 m²	386 m	14-12-2023	3.975.000 kr.	23.521 kr./m²
Dragebakken 543, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	625 m	10-06-2025	3.810.000 kr.	22.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu