Halkærvej 68, Halkær, 9240 Nibe — Villa · 290 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 4.579 m², 7 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 4579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 418.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.151 kr/m².2.074.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHalkærvej gns: 8.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.665 kr/m²-40,70 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)4579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.719.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,99 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.719.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, familiehandel800.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1979aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	106 m	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	1,2 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	4,7 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev 9240 Nibe	172 m²	3,8 km	18-11-2024	2.551.000 kr.	14.831 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	5,2 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	4,8 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	7,6 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
Brogade 1, Sebbersund 9240 Nibe	175 m²	4,5 km	18-09-2024	1.725.000 kr.	9.857 kr./m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	6,3 km	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Håndværkervej 5, Sebbersund 9240 Nibe	180 m²	4,9 km	25-07-2024	1.695.000 kr.	9.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu