Nestorvej 12

Villa · 110 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 620 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 620 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.673.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.435.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.969 kr/m².2.832.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNestorvej gns: 24.991 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²+23,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1965-bygning · Energimærke forbedret: E → C+6,80 pct.
5Vores vurdering2.721.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,70 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.721.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
2022jan.Ejerskifte3.695.000 kr.
2018majEjerskifte1.800.000 kr.
2003majEjerskifte
1980sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 19 9200 Aalborg SV	116 m²	74 m	02-10-2026	3.150.000 kr.	27.155 kr./m²
Nestorvej 23 9200 Aalborg SV	129 m²	107 m	28-05-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Nestorvej 15 9200 Aalborg SV	132 m²	45 m	15-01-2025	3.575.000 kr.	27.083 kr./m²
Nestorvej 13 9200 Aalborg SV	136 m²	39 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Nestorvej 7 9200 Aalborg SV	146 m²	44 m	17-03-2025	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Nestorvej 1 9200 Aalborg SV	162 m²	91 m	28-12-2023	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Nestorvej 22 9200 Aalborg SV	170 m²	85 m	12-06-2025	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Vestavej 14 9200 Aalborg SV	111 m²	183 m	25-07-2026	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Junovej 3 9200 Aalborg SV	113 m²	85 m	23-01-2025	2.775.000 kr.	24.558 kr./m²
Venusvej 21 9200 Aalborg SV	111 m²	510 m	24-05-2024	2.345.000 kr.	21.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu