Nybyvej 21, Rindby Strand, 6720 Fanø — Fritidshus / sommerhus · 90 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 2.348 m², 3 værelser, opført i 1955, renoveret i 1998. Beliggende i Fanø Kommune (6720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Fanø Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.236.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 111 handler i Rindby StrandMedian pris/m² for fritidshus i Rindby Strand (6720, sidste 24 mdr.): 30.574 kr/m² × 90 m².2.751.660 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.406.453 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,19 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6720 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.406.453 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1998Ombygning
1997nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybyvej 9, Rindby Strand 6720 Fanø	95 m²	537 m	09-08-2026	2.600.000 kr.	27.368 kr./m²
Nybyvej 48, Rindby Strand 6720 Fanø	117 m²	248 m	21-11-2024	3.800.000 kr.	32.479 kr./m²
Nybyvej 50A, Rindby Strand 6720 Fanø	49 m²	283 m	13-03-2025	1.675.000 kr.	34.184 kr./m²
Nybyvej 20A, Rindby Strand 6720 Fanø	132 m²	268 m	14-12-2023	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Nybyvej 10, Rindby Strand 6720 Fanø	51 m²	574 m	28-04-2025	1.460.000 kr.	28.627 kr./m²
Nybyvej 11, Rindby Strand 6720 Fanø	173 m²	473 m	14-08-2024	2.617.000 kr.	15.127 kr./m²
Nonboevej 41B, Fanø Bad 6720 Fanø	88 m²	270 m	27-07-2026	3.970.000 kr.	45.114 kr./m²
Vindgaf 11, Rindby Strand 6720 Fanø	90 m²	636 m	23-06-2025	2.525.000 kr.	28.056 kr./m²
Norges Fjelde 44, Fanø Bad 6720 Fanø	88 m²	541 m	10-08-2026	2.630.000 kr.	29.886 kr./m²
Ved Skoven 8, Fanø Bad 6720 Fanø	86 m²	371 m	17-07-2024	2.600.000 kr.	30.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu