Nattergalevej 7

Villa · 153 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 810 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1984. Beliggende i Skanderborg Kommune (8660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.616.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.391 kr/m².4.315.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 22.190 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8660-snit 24.506 kr/m²-9,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.952.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,41 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8660 (villa)

Markedsudvikling i 8660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 3.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.952.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg3.395.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1984Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harevej 17 8660 Skanderborg	152 m²	121 m	23-12-2024	3.775.000 kr.	24.836 kr./m²
Ildervej 6 8660 Skanderborg	154 m²	170 m	14-04-2024	4.500.000 kr.	29.221 kr./m²
Rypevej 13 8660 Skanderborg	155 m²	183 m	23-11-2025	3.540.000 kr.	22.839 kr./m²
Forsythiavej 17 8660 Skanderborg	150 m²	215 m	03-07-2026	5.100.000 kr.	34.000 kr./m²
Rødkælkevej 4 8660 Skanderborg	150 m²	243 m	16-07-2026	4.390.000 kr.	29.267 kr./m²
Mårvej 15 8660 Skanderborg	154 m²	350 m	26-07-2024	4.750.000 kr.	30.844 kr./m²
Mursejlervej 5 8660 Skanderborg	147 m²	102 m	29-05-2024	4.422.500 kr.	30.085 kr./m²
Forsythiavej 14 8660 Skanderborg	156 m²	265 m	15-04-2025	3.880.000 kr.	24.872 kr./m²
Ahornvej 13 8660 Skanderborg	155 m²	339 m	30-11-2025	4.950.000 kr.	31.935 kr./m²
Rypevej 10 8660 Skanderborg	148 m²	217 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu