Prisvurdering · 8520 Lystrup

Ellebækvej 9

Rækkehus · 105 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 408 m², 3 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 408 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 382.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.235 kr/m².2.913.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 22.857 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.105 kr/m²-21,50 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.811.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-1,34 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 2.470.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.811.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2023apr.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2021majEjerskifte2.470.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 11 8520 Lystrup	105 m²	14 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Ellebækvej 7 8520 Lystrup	123 m²	14 m	21-08-2024	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Rørvangen 2 8520 Lystrup	104 m²	35 m	20-08-2026	3.240.000 kr.	31.154 kr./m²
Lille Elstedvej 17 8520 Lystrup	107 m²	235 m	14-09-2026	3.505.000 kr.	32.757 kr./m²
Lille Elstedvej 21 8520 Lystrup	107 m²	244 m	11-12-2024	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Kildehaven 164 8520 Lystrup	105 m²	408 m	10-06-2024	2.600.000 kr.	24.762 kr./m²
Lille Elstedvej 35 8520 Lystrup	107 m²	258 m	30-03-2024	2.950.000 kr.	27.570 kr./m²
Abildhaven 94 8520 Lystrup	106 m²	346 m	05-07-2026	3.050.000 kr.	28.774 kr./m²
Lystrup Stationsvej 8 8520 Lystrup	104 m²	358 m	29-07-2026	2.995.000 kr.	28.798 kr./m²
Lille Elstedvej 43 8520 Lystrup	107 m²	289 m	17-09-2026	3.195.000 kr.	29.860 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu