Udbyneder Østergade 2, Udbyneder, 8970 Havndal — Villa · 125 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 333 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 333 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 523.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.366 kr/m².696.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering698.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,52 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 698.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	2,4 km	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Østerbro 29 8970 Havndal	117 m²	2,4 km	21-07-2025	670.000 kr.	5.726 kr./m²
Saturnvej 8 8970 Havndal	120 m²	2,8 km	24-02-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	2,4 km	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²
Fasanbakken 9 8970 Havndal	137 m²	2,5 km	17-08-2025	825.000 kr.	6.022 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	2,3 km	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	2,2 km	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	2,2 km	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	2,4 km	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Bjerrevej 4, Udbyneder 8970 Havndal	70 m²	142 m	11-01-2026	260.000 kr.	3.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu