Bobakken 35

Villa · 149 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 787 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 1997. Beliggende i Helsingør Kommune (3140). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 787 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.801.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.974.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.653 kr/m².5.061.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBobakken gns: 28.929 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3140-snit 34.325 kr/m²-15,70 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.773.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,67 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3140 (villa)

Markedsudvikling i 3140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 2023 · Alm. Salg: 6.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.773.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Ejerandel overdraget
2023feb.Solgt, alm. frit salg6.600.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1997Ombygning
1986apr.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bobakken 11 3140 Ålsgårde	140 m²	114 m	28-08-2024	4.050.000 kr.	28.929 kr./m²
Bobakken 10 3140 Ålsgårde	131 m²	158 m	06-06-2024	3.650.000 kr.	27.863 kr./m²
Bobakken 43 3140 Ålsgårde	169 m²	64 m	28-02-2024	7.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Bobakken 15B 3140 Ålsgårde	126 m²	89 m	06-10-2025	3.310.000 kr.	26.270 kr./m²
Bobakken 22 3140 Ålsgårde	120 m²	96 m	30-08-2026	4.400.000 kr.	36.667 kr./m²
Bobakken 22 3140 Ålsgårde	120 m²	96 m	13-02-2025	2.350.000 kr.	19.583 kr./m²
Heimdalsvænget 18, Boderne 3140 Ålsgårde	148 m²	240 m	16-01-2025	8.500.000 kr.	57.432 kr./m²
Skindersøvej 1 3140 Ålsgårde	149 m²	384 m	09-01-2024	2.700.000 kr.	18.121 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 3140 Ålsgårde	150 m²	429 m	22-01-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Nordre Strandvej 178 3140 Ålsgårde	143 m²	161 m	03-11-2024	9.750.000 kr.	68.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu