Toftevej 21

Villa · 150 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 571 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 571 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.425.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.187.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.151 kr/m².3.553.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetToftevej gns: 23.323 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²+7,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.651.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-7,56 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.162.494 kr.
10. maj 2023 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.651.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
jun.Ejerskifte1.162.494 kr.
2019jun.Ejerskifte1.995.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 48 9400 Nørresundby	158 m²	271 m	05-04-2025	3.650.000 kr.	23.101 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	245 m	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Toftevej 17 9400 Nørresundby	128 m²	29 m	08-09-2024	3.045.000 kr.	23.789 kr./m²
Toftevej 19 9400 Nørresundby	115 m²	15 m	14-01-2025	2.800.000 kr.	24.348 kr./m²
Toftevej 5 9400 Nørresundby	94 m²	130 m	18-06-2026	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²
Kapelvej 9 9400 Nørresundby	150 m²	349 m	21-04-2024	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Skansevej 24 9400 Nørresundby	149 m²	407 m	13-08-2025	2.350.000 kr.	15.772 kr./m²
Nordre Skansevej 6A 9400 Nørresundby	156 m²	244 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	37.821 kr./m²
Bakkelygade 29 9400 Nørresundby	144 m²	335 m	15-04-2024	4.295.000 kr.	29.826 kr./m²
Klitrosevej 7 9400 Nørresundby	150 m²	733 m	26-07-2026	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu