Prisvurdering · 4700 Næstved

Nygårdsvej 10

Villa · 141 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 497 m², 4 værelser, opført i 1937, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 497 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.969 kr/m².2.275.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 15.250 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.991.562 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 1.989.284 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,70 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.991.562 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 21 4700 Næstved	140 m²	126 m	29-11-2023	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	76 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Nygårdsvej 16 4700 Næstved	130 m²	37 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Nygårdsvej 29 4700 Næstved	125 m²	203 m	12-02-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Nygårdsvej 26 4700 Næstved	120 m²	118 m	19-06-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	57 m	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 5 4700 Næstved	138 m²	133 m	08-02-2025	3.325.000 kr.	24.094 kr./m²
Meistersvej 21 4700 Næstved	145 m²	127 m	06-11-2024	2.487.500 kr.	17.155 kr./m²
Danavej 13 4700 Næstved	137 m²	164 m	10-03-2025	2.645.000 kr.	19.307 kr./m²
Meistersvej 50 4700 Næstved	140 m²	361 m	28-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu