Prisvurdering · 8900 Randers C

Nørrebrogade 3, 1. th

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 897 m²
Bebygget areal: 299 m²
Erhvervsareal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 59.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.613 kr/m².1.073.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebrogade gns: 11.757 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 14.930 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering927.464 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 985.000 kr / Estimat: 847.192 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,25 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 927.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.085.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebrogade 3, 2. th 8900 Randers C	83 m²	0 m	31-03-2025	1.075.000 kr.	12.952 kr./m²
Nørrebrogade 5, 2. 8900 Randers C	127 m²	10 m	03-02-2026	1.348.000 kr.	10.614 kr./m²
Østervold 10, 2. th 8900 Randers C	82 m²	516 m	02-11-2025	930.000 kr.	11.341 kr./m²
Vinkelvej 35, 1. th, Randers By 8900 Randers C	85 m²	432 m	10-03-2024	875.000 kr.	10.294 kr./m²
Mariagervej 25, 2. th 8900 Randers C	86 m²	394 m	23-09-2024	895.000 kr.	10.407 kr./m²
Laurentiigade 14, 2. 8900 Randers C	79 m²	437 m	10-10-2024	1.070.000 kr.	13.544 kr./m²
Fredensgade 2, 2. th 8900 Randers C	84 m²	873 m	24-09-2026	1.050.000 kr.	12.500 kr./m²
Møllestræde 2B, 2. tv 8900 Randers C	78 m²	492 m	27-12-2025	770.000 kr.	9.872 kr./m²
Moltkesgade 2, st. th 8900 Randers C	86 m²	730 m	02-10-2025	975.000 kr.	11.337 kr./m²
Thorsgade 35, 10. 58 8900 Randers C	75 m²	277 m	27-09-2024	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu