Aggersundvej 23, Sjøstrup, 9600 Aars — Villa · 159 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 3.866 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 3866 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 438.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.270 kr/m².2.279.750 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3866 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.626.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+187,03 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2022 · Alm. Salg: 566.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, familiehandel566.500 kr.
2010okt.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aggersundvej 42, Sjøstrup 9600 Aars	119 m²	964 m	27-11-2025	795.000 kr.	6.681 kr./m²
Aggersundvej 120, Sondrup 9600 Aars	151 m²	12,7 km	17-03-2025	1.900.000 kr.	12.583 kr./m²
Binderupvej 37, St Binderup 9600 Aars	161 m²	1,7 km	10-07-2025	1.495.000 kr.	9.286 kr./m²
Hans Egedes Vej 231 9600 Aars	161 m²	2,1 km	19-06-2026	2.850.000 kr.	17.702 kr./m²
Hans Egedes Vej 193 9600 Aars	151 m²	2,3 km	12-03-2026	2.395.000 kr.	15.861 kr./m²
Hans Egedes Vej 257 9600 Aars	175 m²	2,0 km	20-08-2024	3.225.000 kr.	18.429 kr./m²
Ingemannsvej 14 9600 Aars	162 m²	2,8 km	30-08-2024	1.937.500 kr.	11.960 kr./m²
Ingemannsvej 16 9600 Aars	154 m²	2,8 km	16-06-2024	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²
Brorsonsvej 6 9600 Aars	160 m²	3,0 km	04-05-2026	2.600.000 kr.	16.250 kr./m²
Tvebjergvej 14 9600 Aars	170 m²	2,5 km	13-10-2025	3.950.000 kr.	23.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu