Falstersgade 42, 4. th

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1902. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1902
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 424 m²
Bebygget areal: 106 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.816.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.960 kr/m².2.522.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 44.714 kr/m² (53 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.324.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,07 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
30. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.324.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg2.398.000 kr.
2023apr.Ejerskifte1.950.000 kr.
2020nov.Ejerskifte2.195.000 kr.
2013apr.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 16, 4. th 8000 Aarhus C	51 m²	102 m	05-02-2025	2.515.000 kr.	49.314 kr./m²
Falstersgade 16, 1. th 8000 Aarhus C	51 m²	102 m	23-01-2025	2.450.000 kr.	48.039 kr./m²
Falstersgade 16, 3. th 8000 Aarhus C	51 m²	102 m	21-02-2024	2.175.000 kr.	42.647 kr./m²
Falstersgade 10, 4. th 8000 Aarhus C	51 m²	152 m	09-07-2025	2.498.000 kr.	48.980 kr./m²
Falstersgade 42, 3. tv 8000 Aarhus C	52 m²	0 m	07-07-2024	2.510.000 kr.	48.269 kr./m²
Falstersgade 6, 3. th 8000 Aarhus C	52 m²	154 m	05-05-2024	2.190.000 kr.	42.115 kr./m²
Falstersgade 3, 4. th 8000 Aarhus C	52 m²	179 m	16-09-2026	3.115.000 kr.	59.904 kr./m²
Falstersgade 45, 1. 8000 Aarhus C	55 m²	20 m	05-08-2025	2.470.000 kr.	44.909 kr./m²
Falstersgade 10A, st. tv 8000 Aarhus C	55 m²	138 m	21-09-2025	2.350.000 kr.	42.727 kr./m²
Falstersgade 45, 2. 8000 Aarhus C	56 m²	20 m	07-10-2025	2.951.000 kr.	52.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu