Nederbyvej 12, Rinkenæs

Villa · 159 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 2.418 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.916.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 26 handler i RinkenæsMedian pris/m² for villa i Rinkenæs (6300, sidste 24 mdr.): 10.770 kr/m² × 159 m².1.712.430 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2004 (22 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 199% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: C → B+8,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2418 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.151.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,94 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 750.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.151.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.240.000 kr.
2019apr.Ejerskifte750.000 kr.
2004Bygget
2003apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 37, Rinkenæs 6300 Gråsten	145 m²	293 m	04-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Bækbjerg 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	143 m²	72 m	14-01-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Hasselbjerg 6, Rinkenæs 6300 Gråsten	176 m²	162 m	24-06-2026	3.595.000 kr.	20.426 kr./m²
Dyrehegnet 9 6300 Gråsten	158 m²	1,2 km	13-01-2025	2.490.000 kr.	15.759 kr./m²
Gl Færgevej 52, Alnor 6300 Gråsten	161 m²	1,1 km	07-04-2025	2.700.000 kr.	16.770 kr./m²
Dyrhøj 48 6300 Gråsten	153 m²	931 m	22-08-2026	3.095.000 kr.	20.229 kr./m²
Dyrhøj 48 6300 Gråsten	153 m²	931 m	19-09-2024	2.820.000 kr.	18.431 kr./m²
Syrenvej 8, Alnor 6300 Gråsten	152 m²	882 m	02-06-2026	1.760.000 kr.	11.579 kr./m²
Dyrhøj 1 6300 Gråsten	164 m²	1,0 km	14-03-2024	2.850.000 kr.	17.378 kr./m²
Gyvelvej 10, Alnor 6300 Gråsten	163 m²	1,1 km	08-01-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu