Sandbjergvej 46

Villa · 188 m² · bygget 1988

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 16.050 m², 5 værelser, opført i 1988. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 16050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.488.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.296 kr/m².9.302.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 58.163 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²-5,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.264.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,60 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 2010 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
3. apr. 2025 · Alm. Salg: 12.600.000 kr.
4. apr. 2025 · Alm. Salg: 12.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.264.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2025apr.Ejerskifte12.600.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg12.600.000 kr.
2010feb.Ejerskifte2.600.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	322 m	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Fagerbo 20 2950 Vedbæk	181 m²	410 m	18-08-2024	8.775.000 kr.	48.481 kr./m²
Fagerbo 41 2950 Vedbæk	193 m²	519 m	23-10-2023	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²
Fagerlunden 10 2950 Vedbæk	179 m²	477 m	16-12-2023	8.995.000 kr.	50.251 kr./m²
Dronningeengen 23, Trørød 2950 Vedbæk	181 m²	673 m	11-04-2025	7.600.000 kr.	41.989 kr./m²
Fagerlunden 5 2950 Vedbæk	206 m²	415 m	30-03-2025	10.800.000 kr.	52.427 kr./m²
Fagerbo 16 2950 Vedbæk	168 m²	370 m	10-02-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Kløvereng 4, Trørød 2950 Vedbæk	187 m²	1,2 km	30-03-2025	7.400.000 kr.	39.572 kr./m²
Bueager 55, Trørød 2950 Vedbæk	179 m²	869 m	16-06-2025	11.550.000 kr.	64.525 kr./m²
Bueager 41, Trørød 2950 Vedbæk	181 m²	1,0 km	27-05-2024	10.300.000 kr.	56.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu