Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Fagerlunden 11

Villa · 187 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.262 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Hørsholm Kommune (2950). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 13.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 1262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.904 kr/m².9.507.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFagerlunden gns: 50.285 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 61.761 kr/m²-18,60 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.3× over median+8,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering9.860.682 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 13.500.000 kr / Estimat: 9.953.018 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+95,26 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2010 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.860.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fagerlunden 10 2950 Vedbæk	179 m²	63 m	16-12-2023	8.995.000 kr.	50.251 kr./m²
Fagerlunden 5 2950 Vedbæk	206 m²	76 m	30-03-2025	10.800.000 kr.	52.427 kr./m²
Fagerbo 41 2950 Vedbæk	193 m²	237 m	23-10-2023	7.500.000 kr.	38.860 kr./m²
Sandbjergvej 46 2950 Vedbæk	188 m²	451 m	03-04-2025	12.600.000 kr.	67.021 kr./m²
Fagerbo 20 2950 Vedbæk	181 m²	238 m	18-08-2024	8.775.000 kr.	48.481 kr./m²
Sandbjergvej 60B 2950 Vedbæk	196 m²	192 m	14-01-2026	11.400.000 kr.	58.163 kr./m²
Fagerbo 16 2950 Vedbæk	168 m²	277 m	10-02-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Dronningeengen 23, Trørød 2950 Vedbæk	181 m²	1,1 km	11-04-2025	7.600.000 kr.	41.989 kr./m²
Kong Georgsvej 12 2950 Vedbæk	177 m²	981 m	29-06-2025	9.600.000 kr.	54.237 kr./m²
Henrikshave 58 2950 Vedbæk	163 m²	454 m	02-12-2025	9.100.000 kr.	55.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu