Brændskovvej 5, 9382 Tylstrup — Villa · 64 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 1.379 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 212.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.874 kr/m².910.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrændskovvej gns: 8.904 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+55,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering654.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,44 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 654.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luneborgvej 44 9382 Tylstrup	75 m²	2,7 km	21-12-2024	530.000 kr.	7.067 kr./m²
Enighedsvej 39 9382 Tylstrup	63 m²	4,8 km	24-09-2024	700.000 kr.	11.111 kr./m²
Ultvedparken 86 9382 Tylstrup	97 m²	2,3 km	02-04-2025	650.000 kr.	6.701 kr./m²
L. P. Jacobsens Vej 4 9382 Tylstrup	96 m²	2,9 km	22-11-2025	440.000 kr.	4.583 kr./m²
Ultvedparken 24 9382 Tylstrup	106 m²	2,4 km	15-11-2023	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	729 m	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Albert Dams Vej 6 9382 Tylstrup	110 m²	2,9 km	25-02-2024	1.050.000 kr.	9.545 kr./m²
Bilgårdsvej 60 9382 Tylstrup	113 m²	3,0 km	22-12-2024	840.000 kr.	7.434 kr./m²
Askvej 2 9382 Tylstrup	114 m²	3,1 km	13-03-2024	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Ultvedparken 124 9382 Tylstrup	120 m²	2,5 km	17-10-2023	855.000 kr.	7.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu