Bodalsvej 8, 8680 Ry — Villa · 104 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 400 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.949 kr/m².3.085.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBodalsvej gns: 20.175 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-32,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.160.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,01 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.160.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1983jun.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bodalsvej 14 8680 Ry	114 m²	74 m	13-10-2025	2.300.000 kr.	20.175 kr./m²
Akacievej 4 8680 Ry	104 m²	427 m	05-11-2025	3.935.000 kr.	37.837 kr./m²
Strungesvej 1 8680 Ry	102 m²	309 m	14-05-2025	2.380.000 kr.	23.333 kr./m²
Fjeldstedsvej 3 8680 Ry	104 m²	557 m	30-11-2025	3.275.000 kr.	31.490 kr./m²
Gudrunsvej 13 8680 Ry	112 m²	183 m	12-08-2025	2.865.000 kr.	25.580 kr./m²
Randersvej 42 8680 Ry	105 m²	739 m	05-11-2023	2.550.000 kr.	24.286 kr./m²
Bakkelyparken 52 8680 Ry	105 m²	838 m	13-06-2025	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	473 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Agnetevej 39 8680 Ry	109 m²	574 m	24-05-2025	3.650.000 kr.	33.486 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	964 m	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu