Prisvurdering · 4700 Næstved

Niels Juels Vej 11, 2. tv

Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1947
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 694 m²
Bebygget areal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 580.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.088 kr/m².1.051.300 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.039.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,10 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 740.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.039.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2020jul.Ejerskifte740.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
2004sep.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Juels Vej 7, 2. tv 4700 Næstved	54 m²	23 m	30-11-2023	925.000 kr.	17.130 kr./m²
Niels Juels Vej 9, 2. th 4700 Næstved	54 m²	29 m	19-11-2025	1.115.000 kr.	20.648 kr./m²
Niels Juels Vej 7, 2. th 4700 Næstved	52 m²	23 m	01-01-2025	940.000 kr.	18.077 kr./m²
Niels Juels Vej 1, 1. 4700 Næstved	56 m²	56 m	27-05-2024	1.550.000 kr.	27.679 kr./m²
Niels Juels Vej 11, st. th 4700 Næstved	57 m²	0 m	10-05-2025	1.050.000 kr.	18.421 kr./m²
Niels Juels Vej 7, st. mf 4700 Næstved	57 m²	23 m	27-05-2026	1.178.000 kr.	20.667 kr./m²
Niels Juels Vej 7, 1. mf 4700 Næstved	57 m²	23 m	08-04-2025	1.075.000 kr.	18.860 kr./m²
Niels Juels Vej 9, st. mf 4700 Næstved	57 m²	29 m	01-08-2024	950.000 kr.	16.667 kr./m²
Niels Juels Vej 5, st. mf 4700 Næstved	57 m²	34 m	16-03-2025	900.000 kr.	15.789 kr./m²
Niels Juels Vej 9, 2. mf 4700 Næstved	49 m²	29 m	28-02-2025	830.000 kr.	16.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu