Prisvurdering · 9850 Hirtshals

Købstedvej 34, Tornby

Landejendom · 130 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 1.143.982 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 2000. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 1143982 m²
Udestue: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.215.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.735 kr/m².2.550.952 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1143982 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.068.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,18 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (landejendom)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2023 · Alm. Salg: 17.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.068.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg17.500.000 kr.
2000Ombygning
1999jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bjergbyvej 4, Tornby 9850 Hirtshals	153 m²	2,6 km	25-07-2024	3.200.000 kr.	20.915 kr./m²
N A Jensensvej 18, Tornby 9850 Hirtshals	173 m²	2,8 km	16-01-2025	2.250.000 kr.	13.006 kr./m²
Hovedvejen 64, Tornby 9850 Hirtshals	165 m²	4,2 km	28-10-2025	1.510.000 kr.	9.152 kr./m²
Højrupvej 35 9850 Hirtshals	133 m²	6,4 km	24-06-2026	3.720.000 kr.	27.970 kr./m²
Hedevej 4, Tornby 9850 Hirtshals	210 m²	2,7 km	01-04-2025	2.295.000 kr.	10.929 kr./m²
Engbjergvej 1, Horne 9850 Hirtshals	216 m²	5,3 km	29-10-2024	3.250.000 kr.	15.046 kr./m²
Kjulvej 8, Asdal 9850 Hirtshals	158 m²	9,6 km	03-01-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Ølandsvej 2, Horne 9850 Hirtshals	206 m²	6,9 km	24-02-2025	2.850.000 kr.	13.835 kr./m²
Thirupvej 9, Horne 9850 Hirtshals	176 m²	8,9 km	30-10-2025	2.450.000 kr.	13.920 kr./m²
Stendyssevej 77, Horne 9850 Hirtshals	203 m²	8,0 km	03-08-2025	1.884.525 kr.	9.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu