Merianvej 8, 4573 Højby — Villa · 96 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.017 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.099 kr/m².1.145.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMerianvej gns: 10.959 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²+5,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.077.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2010nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 5 4573 Højby	146 m²	66 m	21-10-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²
Merianvej 6 4573 Højby	152 m²	22 m	27-09-2025	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	106 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	546 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	88 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	110 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	507 m	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	987 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	182 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Stenstrupvej 8 4573 Højby	72 m²	185 m	30-01-2025	740.000 kr.	10.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu