Pærevej 7, 8920 Randers NV — Villa · 138 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 985 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.413.000 kr.
Offentlig grundværdi: 512.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.088 kr/m².2.097.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPærevej gns: 13.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.907 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.785.089 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2000okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pærevej 5 8920 Randers NV	134 m²	18 m	28-07-2026	1.315.000 kr.	9.813 kr./m²
Ved Byskellet 36 8920 Randers NV	135 m²	250 m	04-06-2026	2.500.000 kr.	18.519 kr./m²
Hybenvej 22 8920 Randers NV	139 m²	414 m	03-07-2026	1.550.000 kr.	11.151 kr./m²
Hybenvej 13 8920 Randers NV	135 m²	352 m	06-10-2024	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²
Morelvej 32 8920 Randers NV	137 m²	479 m	20-12-2024	2.415.000 kr.	17.628 kr./m²
Druevej 18 8920 Randers NV	143 m²	295 m	18-06-2025	3.195.000 kr.	22.343 kr./m²
Gørrilds Alle 39 8920 Randers NV	145 m²	253 m	14-05-2025	2.170.000 kr.	14.966 kr./m²
Ved Byskellet 53 8920 Randers NV	145 m²	275 m	06-12-2023	1.150.000 kr.	7.931 kr./m²
Kildebakken 1 8920 Randers NV	134 m²	460 m	18-06-2024	2.325.000 kr.	17.351 kr./m²
Sadelmagervej 4 8920 Randers NV	144 m²	351 m	28-05-2025	2.250.000 kr.	15.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu