Sundby Alle 8, Sundby, 4800 Nykøbing F — Villa · 92 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 2.455 m², opført i 1981. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 2455 m²

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (4800, sidste 24 mdr.): 14.095 kr/m² × 92 m².1.296.740 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.032.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,14 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.032.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2022dec.Ejerskifte
2011majEjerskifte
2005jan.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundby Alle 51C, Sundby 4800 Nykøbing F	89 m²	479 m	09-04-2025	1.200.000 kr.	13.483 kr./m²
Sundby Alle 73 4800 Nykøbing F	110 m²	707 m	14-10-2026	750.000 kr.	6.818 kr./m²
Sundby Alle 28, Sundby 4800 Nykøbing F	124 m²	195 m	19-04-2025	1.445.000 kr.	11.653 kr./m²
Sundby Alle 32A, Sundby 4800 Nykøbing F	127 m²	244 m	30-11-2023	1.390.000 kr.	10.945 kr./m²
Sundby Alle 51A, Sundby 4800 Nykøbing F	138 m²	447 m	07-12-2024	2.575.000 kr.	18.659 kr./m²
Sundby Alle 1B, Sundby 4800 Nykøbing F	143 m²	35 m	20-07-2024	1.795.000 kr.	12.552 kr./m²
Sundby Alle 82, Sundby 4800 Nykøbing F	136 m²	889 m	03-06-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Sundby Alle 15, Sundby 4800 Nykøbing F	147 m²	150 m	08-04-2024	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Sundby Alle 38, Sundby 4800 Nykøbing F	154 m²	290 m	24-07-2026	2.795.000 kr.	18.149 kr./m²
Sundby Alle 74, Sundby 4800 Nykøbing F	153 m²	573 m	18-01-2024	2.020.000 kr.	13.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu