Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2850 Nærum

Ystadvej 18

Rækkehus · 120 m² · bygget 1967

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 158 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1967
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
120 m²
Samlet bygningsareal
120 m²
Bebygget areal
60 m²
Grundareal
158 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Betonelementer
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.307.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.127 kr/m².4.935.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetYstadvej gns: 42.917 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 51.498 kr/m²-16,70 pct.
  3. 3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.298.717 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Ejerandel overdraget
  • 1977majEjerskifte
  • 1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ystadvej 14
2850 Nærum		120 m²9 m12-03-20265.150.000 kr.42.917 kr./m²
Ystadvej 10
2850 Nærum		120 m²19 m30-09-20254.300.000 kr.35.833 kr./m²
Ystadvej 19
2850 Nærum		109 m²59 m29-08-20244.930.000 kr.45.229 kr./m²
Ystadvej 46
2850 Nærum		109 m²89 m11-07-20246.600.000 kr.60.550 kr./m²
Haugesundvej 42
2850 Nærum		119 m²147 m15-12-20246.400.000 kr.53.782 kr./m²
Ekenæsvej 16
2850 Nærum		120 m²247 m29-09-20243.900.000 kr.32.500 kr./m²
Ekenæsvej 20
2850 Nærum		120 m²256 m26-02-20265.400.000 kr.45.000 kr./m²
Egehegnet 31
2850 Nærum		121 m²194 m04-05-20254.795.000 kr.39.628 kr./m²
Egehegnet 77
2850 Nærum		119 m²217 m27-10-20242.975.000 kr.25.000 kr./m²
Ekenæsvej 21
2850 Nærum		120 m²293 m14-10-20244.900.000 kr.40.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden