Vordingborgvej 49

Villa · 158 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 495 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 495 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 751.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.793 kr/m².3.272.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.593.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,58 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.593.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	2,0 km	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Meistersvej 25 4700 Næstved	155 m²	193 m	17-08-2024	2.400.000 kr.	15.484 kr./m²
Oskarsvej 10 4700 Næstved	160 m²	369 m	28-04-2026	4.235.000 kr.	26.469 kr./m²
Peder Syvs Vej 5 4700 Næstved	156 m²	547 m	29-06-2024	3.295.000 kr.	21.122 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	631 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Norgesvej 3 4700 Næstved	148 m²	177 m	05-08-2024	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Godthåbs Alle 6 4700 Næstved	152 m²	396 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Danavej 29 4700 Næstved	150 m²	307 m	24-02-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Albanivej 3 4700 Næstved	153 m²	477 m	22-11-2023	3.100.000 kr.	20.261 kr./m²
Ågade 9 4700 Næstved	150 m²	345 m	23-08-2024	4.150.000 kr.	27.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu