Voer Færgevej 8, Hevring, 8950 Ørsted — Villa · 90 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 63.743 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 63743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 205.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.189 kr/m².963.506 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVoer gns: 4.637 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 7.116 kr/m²-34,80 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)63743 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering412.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,23 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 412.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digemarken 2 8950 Ørsted	88 m²	4,2 km	11-02-2025	510.000 kr.	5.795 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	4,0 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	3,7 km	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	4,6 km	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	4,1 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	3,9 km	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Østerbakken 6 8950 Ørsted	107 m²	3,9 km	30-06-2024	1.867.562 kr.	17.454 kr./m²
Østerbakken 10 8950 Ørsted	107 m²	3,9 km	04-08-2025	1.240.000 kr.	11.589 kr./m²
Ørsted Kærvej 10 8950 Ørsted	110 m²	3,9 km	16-03-2025	550.000 kr.	5.000 kr./m²
Bondhøjvej 16 8950 Ørsted	116 m²	3,7 km	18-01-2024	442.500 kr.	3.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu